NOTRE AGENCE VOUS OFFRE UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET !

Un projet d’achat, de vente, d’investissement locatif ? Nous sommes à vos côtés quel que soit votre projet immobilier.

Achat

Acheter un bien, que ce soit pour y vivre ou pour investir, recouvre des enjeux importants. Les démarches sont longues et prennent beaucoup de temps.

Diagnostics, financement, état du bâti, fiscalité, urbanisme, démarches administratives, situation comptable, rentabilité, environnement ... autant de sujets sur lesquels il faut être attentif.

Quelles informations demandées et comment s’organiser avec le travail ?

Un bien me plaît, quelles informations demandées? A quoi dois-je être attentif? Que dois-je vérifier? Comment faire une offre? Quelles sont les suites données? Comment obtenir mon crédit, mon financement bancaire?

Copropriété : Comment fonctionne une copropriété? Que comprennent les charges? Quelles sont les parties privatives ou communes? ...

Investissement : Estimation de loyer ? Comment calculer la rentabilité locative? Quand puis-je donner congé? Location nue ou meublée? Quelle fiscalité? ...

Travaux : Quel coût? Quel délai? Quel artisan? Quelle autorisation d'urbanisme demander ou vérifier pour un changement de fenêtre, une extension : permis de construire, autorisation préalable ? ...

Diagnostics : Lesquels demander ? Comment les lire? Sont-ils complets?

Autant de questions que l’on se pose quand on achète un bien et auxquelles notre agence a les réponses pour vous permettre un achat sécurisé et serein.

Notre équipe spécialiste de l’immobilier, vous apporte conseil en matières juridique, technique, fiscale, administrative pour vous aider à faire le meilleur choix.

Nous définissons ensemble vos besoins, vos moyens.

Grâce à nos contacts : courtiers, banquiers, nous optimisons vos chances d’obtenir un financement au meilleur taux. Le financement clé de voûte de l’achat en cette période !

Nous effectuons pour vous les recherches de biens. Nous organisons les visites, préparons un dossier complet. GAIN DE TEMPS et SÉCURISATION de votre achat!

Une fois le bien idéal trouvé, nous vous accompagnons dans la formulation de l’offre. Nous nous chargeons de la négociation avec le vendeur, du relationnel avec les notaires.

Besoin de se projeter, envie de faire des travaux, de connaître les potentialités d’agrandissements notre agence vous accompagne, et vous met en relation avec des professionnels de confiance : décorateur d’intérieur, artisan, architecte, diagnostiqueur... Nous vous offrons un ACCOMPAGNEMENT COMPLET!

Nous vous donnons accès aux biens off market que vous ne trouvez pas sur le marché, sur les sites internet!



Vente

La vente d’un bien demande de se pencher sur de nombreux sujets : l'estimation de votre bien, l'état du marché, le montant de la plus-value à payer, votre faculté de rachat, la présentation de votre bien ...

C’est un projet qui demande beaucoup de temps et du savoir- faire notamment commercial : faire réaliser les diagnostics, organiser les visites, assurer le suivi et l’accompagnement des acquéreurs potentiels, ....

Notre agence vous accompagne dans toutes ces étapes.

Nous définissons ensemble vos besoins et notre stratégie commerciale.

Nous assurons la préparation de la mise en vente de votre bien : réalisation des diagnostics, photographies de votre bien, visite virtuelle, préparation du dossier complet, étude d’aménagement ou d’agrandissement, réalisation de devis, calcul de rentabilité locative... Nous mettons tout en œuvre pour mettre votre bien en valeur et présenter tout son potentiel.

Nous diffusons votre bien auprès de notre base clients (vente et gestion locative), sur les portails de diffusion d’annonces mais aussi auprès de notre réseau de partenaires : confrères, marchands de bien, investisseurs...

Nous nous chargeons d’organiser les visites avec des clients triés sur le volet, après vérification de leur solvabilité.

Nous accompagnons les acquéreurs dans toutes les étapes (financement, travaux, aménagement, démarches administratives) et vous faisons un compte rendu après chaque visite ainsi qu’au fur et à mesure de l’avancée de la vente.

Notre objectif : Mettre en place une vraie collaboration entre vous et nous pour un même objectif : la réussite de la vente de votre bien !

Nous négocions pour vous les offres d’achat, vous conseillons et en assurons le suivi : offre d’achat, acceptation, échanges avec les notaires, rdv chez les notaires, contre visite avant vente, actualisation des diagnostics ... ce jusqu’à la vente définitive.

Nous vous accompagnons, ainsi que l’acheteur dans la transmission des lieux : démarches administratives, relevés de compteurs ...



Location

La législation en matière de location s’est étoffée cette dernière décennie : diagnostics, entretien à la charge du bailleur, permis de louer, encadrement des loyers, interdiction de louer les passoires énergétiques ...

De même, afin d’éviter toutes problématiques : impayé, dégradation ... il est important de bien préparer son bail et la réalisation des états des lieux.

Louer est un vrai engagement et nécessite des connaissances juridiques, fiscales et techniques poussées.

Notre agence vous accompagne dans ce projet de A à Z.

Nous définissons ensemble vos objectifs, vos besoins et le meilleur CHOIX FISCAL pour vous.

Nous effectuons l’ESTIMATION DE LOYER et des charges.

Nous préparons un dossier technique et administratif complet.

Après étude et validation des dossiers des candidats locataires, nous organisons les visites. Seuls visitent, les candidats dont les dossiers de solvabilité ont été pré-validés.

Une fois le candidat locataire choisi, nous nous chargeons de la rédaction des actes de caution, du bail, et de la réalisation de l’état des lieux.

Ce sont des étapes très importantes auxquelles nous apportons grande attention pour assurer le bon déroulé de la location et protéger votre investissement.

Nous accompagnons le locataire dans sa prise de lieux : ouverture des compteurs, entretien des lieux, fonctionnement de la copropriété, ...

Faire appel à notre agence c’est faire le choix de la PROTÉGER au mieux votre investissement locatif.



Gestion locative

En tant que gestionnaire locatif, en plus de nous occuper de louer votre bien, nous assurons le suivi administratif, comptable, technique et humain de votre location une fois votre locataire en place.

Louer un bien entraîne de nombreuses responsabilités et obligations. Ceci demande des compétences juridiques, techniques, comptables, relationnelles ainsi que du temps.

C’est pour cela que votre gestionnaire s’occupe de tous : appels de loyer mensuel, quittance de loyer, encaissement des loyers, gestion des aides au logement, révision annuelle du loyer, régularisation annuelle des charges, gestion des problèmes des travaux, des pannes, des sinistres : dégâts des eaux, levées de réserves, mise en jeu de la décennale...

Nous assurons le relationnel entre tous les interlocuteurs de la location : bailleur, locataire, institutions, artisans, syndic de copropriété, voisinage, assurance, promoteur ...

Pour cela nous avons mis en place, des espaces clients permettant 24h/24 de consulter, pour les bailleurs et les locataires , leurs documents comptables et administratifs mais aussi de déclarer et suivre toute problématique rencontrées dans le logement.

Afin de sécuriser vos revenus et de vous apporter sérénité, nous vous faisons bénéficier en complément de nos services d’une GARANTIE LOYERS IMPAYÉS ET DÉGRADATIONS LOCATIVES.

En souscrivant à cette dernière, vous êtes assurés de percevoir vos loyers même en cas d’impayé de votre locataire, et ce jusqu’au hauteur de 90 000€. L’assurance prend en charge les frais de procédure, le suivi de la procédure judiciaire et les frais de remise en état en cas de dégradations matérielles.

Notre agence souscrit pour vous au contrat, assure le paiement mensuel des cotisations et en cas de sinistre le versement des indemnités perçues et la gestion de la procédure avec la compagnie d’assurance, l’avocat, l’huissier de justice.

Il est possible aussi de bénéficier d’une GARANTIE VACANCE LOCATIVE. Cette dernière prend le relais en cas d’absence de locataire dans les lieux, si aucun candidat locataire solvable ne se présente. Au regard du marché locatif et de notre réactivité notre taux de vacance locative est proche de 0. Le nouveau locataire prend place à la suite de celui sortant. PAS DE PERTE DE LOYER!

Les cotisations d’assurance comme nos honoraires sont déductibles de vos impôts (selon le régime fiscal choisi par vos soins).

Faire appel à notre agence c’est faire le choix de la TRANQUILLITÉ, la SÉRÉNITÉ. C’est assurer vos REVENUS LOCATIFS et la PERRENITE de votre investissement locatif